GÜNLÜK KİRALIK EV PAZARININ TURİZM SEKTÖRÜ BAĞLAMINDA İNCELENMESİ

Abstract

Günlük kiralık evler, son yıllarda tüm Dünya’da hızla yayılan bir konaklama türü olarak dikkat çekmektedir. İnternet üzerinden seyahat acenteleri (online travel agencies “OTA”) aracılığıyla insanlar kendi evlerini kiraya vererek, seyahat edenlere kısa süreli seyahatler veya tatiller için alternatif bir konaklama deneyimi sunmaktadırlar. Bu yeni konaklama biçimi, turizm sektöründe yeni bir iş modeli oluşturmuş ve geleneksel konaklama seçenekleriyle rekabet eder hatta onları tehdit eder hale gelmiştir. Günlük kiralık evler, literatürde bu isimle (short-term rentals) anıldığı gibi, kiralık tatil evi (vacation rental) şeklinde de ifade edilmektedir. Günlük kiralık evler; bir ev veya daireyi kısa bir süre (genellikle bir gece veya daha fazla) kiralama pratiğidir. Bu kiralama, genellikle Airbnb, Booking.com ve benzeri platformlar aracılığıyla yapılmaktadır. Günlük kiralamanın, son yıllarda popülerlik kazanmasının nedeni, insanların daha fazla seyahat etmesi ve daha esnek konaklama seçenekleri aramasıdır. Bu yönüyle günlük kiralama, otellerden daha ucuzdur ve kullanıcılara daha fazla özgürlük sunmaktadır. Günlük kiralama modeli, hem ev sahipleri hem de kiralayanlar için bazı avantajlar sağlamaktadır. Ev sahipleri, günlük kiralama yaparak evlerini daha fazla kişiye kiralayabilir ve daha fazla gelir elde edebilirler. Kiralayanlar ise daha uygun fiyata ve daha esnek konaklama yapabilmektedirler. Fakat, günlük kiralama ile ilgili bu yeni durum bazı sorunları da beraberinde getirmektedir. Bu sorunlar arasında; ev sahiplerinin vergi kaçırması, kiralayanların kimliklerinin tespit edilememesinin doğurduğu güvenlik sorunları ve bölgede artan ev ve kira fiyatları yer almaktadır. Diğer yandan günümüzde artan eğilimle tercih edilen günlük kiralık evler, turizmde konaklama sektörüne yönelik talebin azalmasına neden olmaktadır. Bu çalışma, günlük kiralık evleri tüm yönleriyle ele alarak, etkilerini kapsamlı bir şekilde incelemeyi amaçlamaktadır. Özellikle, günlük kiralık evlerin konut piyasasına, turizm sektörüne, yerel ekonomiye ve toplum yaşamına etkileri ele alınacak; bu tür konaklamaların sürdürülebilirlik açısından olası etkileri değerlendirilerek genel bir bakış açısı ortaya konulacaktır.